8180 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 87,4 m² · constr. 2009 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873443224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
38010873443224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 65 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 141 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 416 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 424 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 350 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 433 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 285 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 416 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 321 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −30 535 $ | 379 774 $ Poids 75 % |
| 6 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 282 m · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 328 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 337 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −30 752 $ | 375 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 329 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −31 742 $ | 387 282 $ Poids 72 % |
| 9 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 180 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 435 718 $ Poids 68 % |
| 10 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 617 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 991 $ Poids 66 % |
| 11 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 307 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −29 955 $ | 368 792 $ Poids 65 % |
| 12 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 233 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 479 747 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.