1980 Avenue HENRI-BERGERON · Bécancour
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 105,8 m² · constr. 2016 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873443609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
38010873443609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 95 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 216 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 531 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 491 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 374 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −21 005 $ | 484 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 485 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 431 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 424 404 $ Poids 75 % |
| 8 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 496 521 $ Poids 75 % |
| 9 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 542 433 $ Poids 75 % |
| 10 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 67 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 206 $ Poids 74 % |
| 11 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 206 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 482 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 374 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −17 298 $ | 426 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.