8383 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 96,9 m² · constr. 2012 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873450359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
38010873450359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 66 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 454 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 324 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 464 631 $ Poids 92 % |
| 3 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 133 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 94 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −24 986 $ | 400 338 $ Poids 82 % |
| 5 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 96 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 413 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 219 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 500 028 $ Poids 81 % |
| 7 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 142 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −25 747 $ | 399 029 $ Poids 81 % |
| 8 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 246 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 510 608 $ Poids 78 % |
| 9 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 145 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 445 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 100 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −24 809 $ | 405 511 $ Poids 75 % |
| 11 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 332 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 440 823 $ Poids 74 % |
| 12 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 175 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.