8404 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 67 m² · constr. 2012 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873450682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
38010873450682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 45 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8334, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2026-06-18 · 168 m · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 344 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 2818, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-13 · 253 m · Vendu 365 000 $ (5 376 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 355 281 $ Poids 96 % |
| 3 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 263 m · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 344 862 $ Poids 96 % |
| 4 | 8063, Adolphe-Rho, Bécancour 2026-01-20 · 256 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 655 $ Poids 88 % |
| 5 | 8380, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-12-16 · 60 m · Vendu 358 000 $ (5 272 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 396 $ Poids 88 % |
| 6 | 8103, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-21 · 159 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 382 670 $ Poids 82 % |
| 7 | 8065, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-09-16 · 244 m · Vendu 372 000 $ (5 561 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 391 868 $ Poids 77 % |
| 8 | 2055, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-07-10 · 129 m · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 353 749 $ Poids 72 % |
| 9 | 8344, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-07-08 · 144 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 328 137 $ Poids 71 % |
| 10 | 8055, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-07-09 · 267 m · Vendu 345 000 $ (5 157 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 347 935 $ Poids 70 % |
| 11 | 2010, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-06-27 · 264 m · Vendu 341 000 $ (5 022 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 360 078 $ Poids 68 % |
| 12 | 1987, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-07-02 · 311 m · Vendu 360 000 $ (5 302 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 207 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.