8407 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 100,1 m² · constr. 2013 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 222 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873460007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
38010873460007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 72 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 464 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 296 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 475 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 213 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 510 143 $ Poids 84 % |
| 5 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 154 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −23 767 $ | 407 285 $ Poids 83 % |
| 6 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 450 085 $ Poids 83 % |
| 7 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 520 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 127 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −23 064 $ | 408 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 136 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −23 806 $ | 421 936 $ Poids 78 % |
| 10 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 176 $ Poids 73 % |
| 11 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 317 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −28 006 $ | 464 749 $ Poids 71 % |
| 12 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 146 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −22 901 $ | 414 160 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.