8423 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 91,7 m² · constr. 2014 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873460326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
38010873460326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 68 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 446 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 456 192 $ Poids 95 % |
| 3 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 241 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 437 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 150 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −21 142 $ | 393 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 161 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −21 823 $ | 406 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 91 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 436 675 $ Poids 80 % |
| 7 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 873 $ Poids 79 % |
| 8 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 172 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 398 374 $ Poids 79 % |
| 9 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 502 639 $ Poids 71 % |
| 10 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 166 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −21 786 $ | 392 794 $ Poids 71 % |
| 11 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 223 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 492 453 $ Poids 69 % |
| 12 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 197 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −20 594 $ | 387 039 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.