8425 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 91,4 m² · constr. 2013 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873460465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
38010873460465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 296 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 453 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 443 443 $ Poids 95 % |
| 3 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 259 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 434 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 161 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −23 064 $ | 391 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 173 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −23 806 $ | 403 633 $ Poids 81 % |
| 6 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 103 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 433 974 $ Poids 80 % |
| 7 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 185 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −22 901 $ | 395 834 $ Poids 79 % |
| 8 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 067 $ Poids 78 % |
| 9 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 499 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 172 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −23 767 $ | 390 225 $ Poids 70 % |
| 11 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 234 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 489 289 $ Poids 68 % |
| 12 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 210 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −22 466 $ | 384 546 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.