7850 Rue DESORMEAUX · Bécancour
Valeur estimée
214 300 $
Autre · 1 020 $/m² · 210 m² · constr. 2004 · terrain 31 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 042,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 68 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873464374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
38010873464374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 13 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-04-02 · 985 m · Vendu 180 000 $ (858 $/m²) 209,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 351 $ Poids 62 % |
| 2 | 2795, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 467 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 814 $ Poids 22 % |
| 3 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 693 407 $ Poids 20 % |
| 4 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 316 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 725 649 $ Poids 8 % |
| 5 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 1000 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 7 % |
| 6 | 1185-1215, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 918 $/m²) 286,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 640 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 531 360 $ Poids 7 % |
| 7 | 2080, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 594 $/m²) 260,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 494 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.