8385 Rue DAMASE-SAINT-ARNAUD · Bécancour
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 93 m² · constr. 2021 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873472139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
38010873472139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 72 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 66 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 18 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 3 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 286 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 454 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 473 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 353 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −7 688 $ | 409 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 357 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 422 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 159 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 698 $ Poids 77 % |
| 8 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 65 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 006 $ Poids 76 % |
| 9 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 361 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −7 634 $ | 414 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 63 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 684 $ Poids 74 % |
| 11 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 392 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −7 922 $ | 409 207 $ Poids 70 % |
| 12 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 372 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −7 489 $ | 402 830 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.