8400 Rue DAMASE-SAINT-ARNAUD · Bécancour
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 156 m² · constr. 2020 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 324 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873473094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
38010873473094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 88 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 352 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 687 999 $ Poids 51 % |
| 2 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 286 $ Poids 38 % |
| 3 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 614 869 $ Poids 32 % |
| 4 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 608 654 $ Poids 31 % |
| 5 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 181 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +101 949 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 587 275 $ Poids 23 % |
| 6 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 753 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +82 816 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 801 $ Poids 17 % |
| 7 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 886 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +70 771 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 521 597 $ Poids 17 % |
| 8 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 512 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +103 416 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 601 774 $ Poids 16 % |
| 9 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 332 253 $ Poids 14 % |
| 10 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 615 $ Poids 14 % |
| 11 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 86 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 654 063 $ Poids 13 % |
| 12 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 322 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +104 761 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 595 377 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.