7935 Rue DESORMEAUX · Bécancour
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 146,5 m² · constr. 1905 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 104 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873482051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
38010873482051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 42 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 449 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 601 797 $ Poids 63 % |
| 2 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 365 $ Poids 43 % |
| 3 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 398 363 $ Poids 42 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 338 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 356 $ Poids 33 % |
| 5 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 543 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +82 905 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 546 255 $ Poids 24 % |
| 6 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 821 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +63 766 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 751 $ Poids 24 % |
| 7 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 987 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 430 178 $ Poids 23 % |
| 8 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 487 144 $ Poids 22 % |
| 9 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 704 $ Poids 20 % |
| 10 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 172 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +106 669 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 592 027 $ Poids 19 % |
| 11 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 376 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +85 015 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 516 365 $ Poids 19 % |
| 12 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 274 244 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.