7855 Rue DESORMEAUX · Bécancour
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 117 m² · constr. 1964 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 145 300 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873494200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
38010873494200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 294 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 521 314 $ Poids 64 % |
| 4 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 570 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 536 952 $ Poids 63 % |
| 5 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 721 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 482 565 $ Poids 59 % |
| 6 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 950 $ Poids 54 % |
| 7 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 608 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 424 581 $ Poids 53 % |
| 8 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 535 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 047 $ Poids 53 % |
| 9 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 058 $ Poids 51 % |
| 10 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 030 $ Poids 50 % |
| 11 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 396 175 $ Poids 45 % |
| 12 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 597 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.