7845 Rue DESORMEAUX · Bécancour
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873494422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
38010873494422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 199 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 306 $ Poids 95 % |
| 3 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 548 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 157 $ Poids 76 % |
| 4 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 412 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 580 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 129 $ Poids 72 % |
| 7 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 323 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 305 $ Poids 71 % |
| 8 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 609 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 378 527 $ Poids 70 % |
| 9 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 615 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 390 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 621 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 383 515 $ Poids 67 % |
| 11 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 640 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 377 126 $ Poids 62 % |
| 12 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 394 368 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.