7765 Rue DESORMEAUX · Bécancour
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 148 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873495902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
38010873495902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 46 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 298 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 370 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 414 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 635 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 394 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 711 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 381 381 $ Poids 67 % |
| 8 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 514 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 622 $ Poids 66 % |
| 9 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 716 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 393 652 $ Poids 66 % |
| 10 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 722 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 386 464 $ Poids 62 % |
| 11 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 392 $ Poids 61 % |
| 12 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 745 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 379 871 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.