780 Rue LUCIEN-LEBOEUF · Bécancour
Valeur estimée
718 300 $
Autre · 482 $/m² · 1 489,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 489,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 596,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 113 300 $
Rôle antérieur 1 526 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873534330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
1 901 400 $
Rôle antérieur
1 526 700 $
ID provincial
38010873534330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 93 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-23 · 915 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 1883, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-05-29 · 915 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 47 % |
| 3 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-16 · 915 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 46 % |
| 4 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 43 % |
| 5 | 8400, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-04-24 · 530 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 39 % |
| 6 | 1922, Avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-08-22 · 980 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 35 % |
| 7 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 864 $ Poids 34 % |
| 8 | 8427, rue Désilets, Bécancour 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 557 $ Poids 34 % |
| 9 | 1883, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-04-01 · 915 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 917 $ Poids 29 % |
| 10 | 8290, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 26 % |
| 11 | 2084, avenue Pierre-Robineau, Bécancour 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 26 % |
| 12 | 8435, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.