705 Avenue JEAN-DEMERS · Bécancour
Valeur estimée
675 400 $
Autre · terrain 30 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 300,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 000 $
Rôle antérieur 1 348 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873568863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
1 381 000 $
Rôle antérieur
1 348 900 $
ID provincial
38010873568863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 91 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185-1215, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 918 $/m²) 286,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 1883, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 30 % |
| 4 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 29 % |
| 5 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 29 % |
| 6 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 27 % |
| 7 | 8400, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 26 % |
| 8 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 25 % |
| 9 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 24 % |
| 10 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 24 % |
| 11 | 2818, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 376 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.