7800 Rue MAURICE-GUILLEMETTE · Bécancour
Valeur estimée
756 700 $
Autre · 508 $/m² · 1 489,7 m² · constr. 2020 · terrain 12 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 489,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 465,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
2510
Usage
Incubateur industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 702 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873572796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
913 600 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
38010873572796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 94 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-23 · 869 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 1883, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-05-29 · 869 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 49 % |
| 3 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-16 · 869 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-27 · 943 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 46 % |
| 5 | 1922, Avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-08-22 · 915 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 37 % |
| 6 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-08-18 · 943 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 864 $ Poids 36 % |
| 7 | 8400, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-04-24 · 901 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 31 % |
| 8 | 1883, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-04-01 · 869 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 917 $ Poids 30 % |
| 9 | 8435, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 30 % |
| 10 | 8433, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 30 % |
| 11 | 8174, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 438 372 $ Ajust. marché +38 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 273 $ Poids 29 % |
| 12 | 8427, rue Désilets, Bécancour 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 557 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.