6355 Route MISSOURI · Bécancour
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 142,7 m² · constr. 1920 · terrain 12 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 821,1 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 139 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882937706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
38010882937706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±153.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 22 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 111 180 $ Poids 10 % |
| 2 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 194 $ Poids 3 % |
| 3 | 6570, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 248 438 $ (2 081 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −24 844 $ | 247 835 $ Poids 3 % |
| 4 | 7850, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 104 $/m²) 159,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.