4900 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 282 m² · constr. 2001 · terrain 6 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 722,6 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 429 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883239011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
38010883239011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 056 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 92 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 717 129 $ Poids 0 % |
| 2 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 608 995 $ Poids 0 % |
| 3 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 558 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +116 694 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 580 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 642 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +99 028 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 492 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 558 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 607 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 545 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 549 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.