5100 Boulevard DANUBE · Bécancour
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 109,8 m² · constr. 1850 · terrain 4 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 103 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883244089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
38010883244089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
396 618 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 31 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 410 462 $ Poids 20 % |
| 2 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 209 $ Poids 18 % |
| 3 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 467 020 $ Poids 16 % |
| 4 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 276 $ Poids 15 % |
| 5 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 413 177 $ Poids 15 % |
| 6 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 504 055 $ Poids 15 % |
| 7 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 426 471 $ Poids 15 % |
| 8 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 311 $ Poids 14 % |
| 9 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 086 $ Poids 13 % |
| 10 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 378 $ Poids 13 % |
| 11 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 349 $ Poids 13 % |
| 12 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 019 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.