4950 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 124,3 m² · constr. 1987 · terrain 5 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,6 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883248627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
38010883248627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
396 112 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 66 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 788 $ Poids 21 % |
| 2 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 998 $ Poids 20 % |
| 3 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 438 896 $ Poids 19 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 405 $ Poids 18 % |
| 5 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 498 326 $ Poids 18 % |
| 6 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 307 219 $ Poids 18 % |
| 7 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 538 812 $ Poids 16 % |
| 8 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 878 $ Poids 16 % |
| 9 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 470 221 $ Poids 14 % |
| 10 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 514 935 $ Poids 12 % |
| 11 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 73 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 8407, Rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 484 229 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.