4955 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 125,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,8 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883249615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
38010883249615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
396 112 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 76 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 529 830 $ Poids 23 % |
| 2 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 594 517 $ Poids 23 % |
| 3 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 383 $ Poids 20 % |
| 4 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −27 728 $ | 452 348 $ Poids 20 % |
| 5 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −32 674 $ | 514 056 $ Poids 19 % |
| 6 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 258 $ Poids 18 % |
| 7 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 565 180 $ Poids 17 % |
| 8 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 511 393 $ Poids 15 % |
| 10 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 839 $ Poids 13 % |
| 11 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 80 968 $ Poids 9 % |
| 12 | 8407, Rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 520 417 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.