5037 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 140,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883289405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
38010883289405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 647 369 $ Poids 13 % |
| 2 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 577 426 $ Poids 11 % |
| 3 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 548 232 $ Poids 8 % |
| 4 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +76 673 $ · Ajust. âge −13 864 $ | 495 626 $ Poids 7 % |
| 5 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +91 328 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 618 251 $ Poids 6 % |
| 6 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 557 937 $ Poids 6 % |
| 7 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +101 712 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 632 217 $ Poids 5 % |
| 8 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +91 424 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 570 332 $ Poids 5 % |
| 9 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 586 377 $ Poids 4 % |
| 10 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +93 350 $ · Ajust. âge −13 454 $ | 499 920 $ Poids 4 % |
| 11 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 573 900 $ Poids 4 % |
| 12 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +96 353 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 516 006 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.