5047 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 103,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883299272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
38010883299272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
396 774 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 74 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −9 903 $ | 428 405 $ Poids 21 % |
| 2 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 500 867 $ Poids 20 % |
| 3 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 536 127 $ Poids 19 % |
| 4 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 490 210 $ Poids 18 % |
| 5 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 429 778 $ Poids 17 % |
| 6 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −9 919 $ | 443 607 $ Poids 17 % |
| 7 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 283 $ Poids 16 % |
| 8 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 495 238 $ Poids 16 % |
| 9 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 474 527 $ Poids 15 % |
| 10 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −9 542 $ | 435 312 $ Poids 14 % |
| 11 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 486 874 $ Poids 13 % |
| 12 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 477 112 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.