9005 Chemin LOUIS-RIEL · Bécancour
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 186,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883299830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
38010883299830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 774 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 664 195 $ Poids 1 % |
| 2 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 612 227 $ Poids 1 % |
| 3 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +99 028 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 529 864 $ Poids 1 % |
| 4 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 663 843 $ Poids 1 % |
| 5 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 609 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 667 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 600 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +96 101 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 514 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 587 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +99 194 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 530 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +95 421 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 510 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 8403, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 597 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.