4540 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
206 400 $
Chalet · 2 789 $/m² · 74 m² · constr. 1920 · terrain 1 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 27 200 $ +223.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883310248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
21 100 $
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
38010883310248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
383 044 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 12 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8380, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (5 272 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 370 050 $ Poids 45 % |
| 2 | 8334, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 326 398 $ Poids 44 % |
| 3 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 333 220 $ Poids 41 % |
| 4 | 2818, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 376 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 895 $ Poids 41 % |
| 5 | 8063, Adolphe-Rho, Bécancour 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 966 $ Poids 40 % |
| 6 | 8103, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 690 $ Poids 39 % |
| 7 | 8065, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (5 561 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 389 010 $ Poids 35 % |
| 8 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 099 $ Poids 34 % |
| 9 | 2055, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 345 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 8344, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 805 $ Poids 33 % |
| 12 | 8055, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (5 157 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 009 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.