4620 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 97,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 86 900 $ +146.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883310566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
38010883310566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
383 044 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 35 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 386 538 $ Poids 48 % |
| 2 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 388 310 $ Poids 45 % |
| 3 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 550 $ Poids 44 % |
| 4 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 400 805 $ Poids 44 % |
| 5 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 177 $ Poids 44 % |
| 6 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 627 $ Poids 40 % |
| 7 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 393 626 $ Poids 39 % |
| 8 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 811 $ Poids 38 % |
| 9 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 940 $ Poids 36 % |
| 10 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 620 $ Poids 35 % |
| 11 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −37 444 $ | 382 381 $ Poids 33 % |
| 12 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 703 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.