4410 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 108,3 m² · constr. 1933 · terrain 2 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,6 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883311023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
38010883311023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
383 044 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 407 520 $ Poids 49 % |
| 2 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 463 782 $ Poids 42 % |
| 3 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 459 $ Poids 42 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 847 $ Poids 41 % |
| 5 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 869 $ Poids 41 % |
| 6 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 030 $ Poids 39 % |
| 7 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 410 119 $ Poids 38 % |
| 8 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 423 316 $ Poids 38 % |
| 9 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 588 $ Poids 37 % |
| 10 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 639 $ Poids 36 % |
| 11 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 939 $ Poids 36 % |
| 12 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 420 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.