4355 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 140,1 m² · constr. 1870 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 67 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883312020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
38010883312020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
383 044 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 23 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 587 729 $ Poids 36 % |
| 2 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 226 $ Poids 27 % |
| 3 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 959 $ Poids 21 % |
| 4 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 993 $ Poids 18 % |
| 5 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 918 $ Poids 16 % |
| 6 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 419 521 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.