4660 Rue IBERVILLE · Bécancour
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 107,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,4 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883320438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
38010883320438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 72 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −15 844 $ | 429 326 $ Poids 44 % |
| 2 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 537 182 $ Poids 37 % |
| 3 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −18 671 $ | 489 629 $ Poids 36 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 037 $ Poids 35 % |
| 5 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −15 376 $ | 431 145 $ Poids 35 % |
| 6 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 496 443 $ Poids 35 % |
| 7 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 661 $ Poids 34 % |
| 8 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −15 871 $ | 445 018 $ Poids 34 % |
| 9 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 491 966 $ Poids 33 % |
| 10 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 931 $ Poids 33 % |
| 11 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 548 595 $ Poids 32 % |
| 12 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 507 686 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.