4665 Rue IBERVILLE · Bécancour
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 128,1 m² · constr. 1955 · terrain 8 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 073,6 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883320972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
38010883320972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 561 351 $ Poids 28 % |
| 2 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 589 $ Poids 27 % |
| 3 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 613 $ Poids 22 % |
| 4 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 506 530 $ Poids 22 % |
| 5 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 405 $ Poids 21 % |
| 6 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 443 $ Poids 19 % |
| 7 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 478 119 $ Poids 17 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 855 $ Poids 15 % |
| 9 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 538 $ Poids 12 % |
| 10 | 8480, rue Cartier, Bécancour 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 731 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 341 262 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.