5000 Rue IBERVILLE · Bécancour
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883330397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
38010883330397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 400 265 $ Poids 43 % |
| 2 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 590 $ Poids 36 % |
| 3 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 238 $ Poids 36 % |
| 4 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 402 578 $ Poids 35 % |
| 5 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 489 $ Poids 35 % |
| 6 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 415 532 $ Poids 34 % |
| 7 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 443 237 $ Poids 34 % |
| 8 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 855 $ Poids 32 % |
| 9 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 455 793 $ Poids 32 % |
| 10 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 263 $ Poids 32 % |
| 11 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 398 $ Poids 30 % |
| 12 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 408 371 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.