7905 Rue DESORMEAUX · Bécancour
Valeur estimée
562 800 $
Autre · 3 991 $/m² · 141 m² · constr. 1900 · terrain 422 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 529,8 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 354 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883369685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
38010883369685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
397 887 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 073 $ Poids 18 % |
| 2 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +69 550 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 476 $ Poids 14 % |
| 3 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +93 485 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 578 843 $ Poids 10 % |
| 4 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 471 643 $ Poids 9 % |
| 5 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +103 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 590 344 $ Poids 8 % |
| 6 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 427 $ Poids 7 % |
| 7 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 800 $ Poids 7 % |
| 8 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +95 184 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 476 768 $ Poids 5 % |
| 9 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +98 247 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 492 109 $ Poids 5 % |
| 10 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +95 421 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 474 302 $ Poids 4 % |
| 11 | 8403, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 532 837 $ Poids 3 % |
| 12 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 494 257 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.