7755 Rue DESORMEAUX · Bécancour
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 102 m² · constr. 2016 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883405144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
38010883405144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 486 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 446 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 522 033 $ Poids 79 % |
| 5 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 533 029 $ Poids 74 % |
| 6 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 482 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 776 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 416 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 743 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −17 298 $ | 418 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 748 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −17 855 $ | 431 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 684 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 474 353 $ Poids 55 % |
| 11 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 874 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −21 005 $ | 475 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 405 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.