11185 Chemin SAINT-LAURENT · Bécancour
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 185,6 m² · constr. 1906 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 132 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892845517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
38010892845517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 28 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 298 728 $ Poids 10 % |
| 2 | 7850, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 104 $/m²) 159,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 418 167 $ Poids 3 % |
| 3 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 475 $ Poids 3 % |
| 4 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 172 $ Poids 0 % |
| 5 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.