Boulevard DANUBE · Bécancour
Valeur estimée
233 200 $
Terrain · terrain 158 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 366,1 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 49 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893132899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
38010893132899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 16 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 4 % |
| 2 | 11485, chemin Leblanc, Bécancour 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 2 % |
| 3 | 8205, Chemin Louis-Riel, Bécancour 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (5 469 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 1 % |
| 4 | 8433, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 8413, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 395 706 $ Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 696 $ Poids 1 % |
| 6 | 8435, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 1 % |
| 7 | 8423, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 459 409 $ Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 494 $ Poids 1 % |
| 8 | 8174, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 438 372 $ Ajust. marché +38 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 8170, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 431 345 $ Ajust. marché +39 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 8204, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 396 462 $ Ajust. marché +36 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 8290, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.