5650 Boulevard DANUBE · Bécancour
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 4 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,7 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893147149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
38010893147149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 37 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 248 438 $ (2 081 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −24 844 $ | 207 573 $ Poids 27 % |
| 2 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 399 088 $ Poids 2 % |
| 3 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 401 355 $ Poids 2 % |
| 4 | 7295, route du Missouri, Bécancour 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 163 000 $ (1 660 $/m²) 98,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 169 $ Poids 2 % |
| 5 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 414 269 $ Poids 2 % |
| 6 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 125 $ Poids 2 % |
| 7 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 005 $ Poids 1 % |
| 10 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 407 107 $ Poids 1 % |
| 11 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 778 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.