860 Rang SAINT-MICHEL · Bécancour
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 124,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,3 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902357551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
38010902357551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 330 $ Poids 10 % |
| 2 | 860, Rang Val-Léro, Saint-Célestin 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (787 $/m²) 120,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 113 471 $ Poids 7 % |
| 3 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 833 $ Poids 2 % |
| 4 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 307 358 $ Poids 2 % |
| 5 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 250 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.