Route FRASER · Bécancour
Valeur estimée
194 000 $
Terrain · terrain 128 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 510,9 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 45 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902634481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
38010902634481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 9 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Bécancour 2024-04-25 · 970 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 12 % |
| 2 | 9870, Avenue de la Loire, Bécancour 2024-03-26 · 874 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 495 $ Poids 11 % |
| 3 | 13050, chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 1 % |
| 4 | 7265, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.