10000 Route FRASER · Bécancour
Valeur estimée
197 400 $
Autre · 4 254 $/m² · 46,4 m² · constr. 1920 · terrain 212 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 267 m²
Frontage
288,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 89 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
21 700 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
38010902643472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 10 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9825, avenue de la Loire, Bécancour 2025-05-09 · 853 m · Vendu 272 000 $ (4 283 $/m²) 63,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 232 483 $ Poids 5 % |
| 2 | 1009, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (4 668 $/m²) 48,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 759 $ Poids 3 % |
| 3 | 1011, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 85 500 $ (1 710 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 81 795 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.