8325 Boulevard DANUBE · Bécancour
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 142,1 m² · constr. 1900 · terrain 515 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 497,6 m²
Frontage
516,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 469 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902825797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
38010902825797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 250 302 $ Poids 22 % |
| 2 | 7850, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 104 $/m²) 159,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 400 $ Poids 10 % |
| 3 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 498 $ Poids 6 % |
| 4 | 6570, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 248 438 $ (2 081 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −24 844 $ | 247 210 $ Poids 4 % |
| 5 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.