8425 Boulevard DANUBE · Bécancour
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 118,8 m² · constr. 1976 · terrain 45 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 185,2 m²
Frontage
230,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902866150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
38010902866150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7295, route du Missouri, Bécancour 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 660 $/m²) 98,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 452 $ Poids 31 % |
| 2 | 6570, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 248 438 $ (2 081 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −24 844 $ | 222 970 $ Poids 7 % |
| 3 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 746 $ Poids 3 % |
| 4 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 193 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.