7625 Chemin LOUIS-RIEL · Bécancour
Valeur estimée
200 100 $
Autre · terrain 166 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 684,4 m²
Frontage
204,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
55 600 $
Rôle antérieur 39 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903431188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
38010903431188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 10 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8205, Chemin Louis-Riel, Bécancour 2024-09-03 · 523 m · Vendu 210 000 $ (5 469 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 23 % |
| 2 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 4 % |
| 3 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 3 % |
| 4 | 8063, Adolphe-Rho, Bécancour 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 3 % |
| 5 | 8065, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (5 561 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 470 $ Poids 3 % |
| 6 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 258 $ Poids 3 % |
| 7 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 407 $ Poids 3 % |
| 8 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 3 % |
| 9 | 8103, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 2 % |
| 10 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 2 % |
| 11 | 8055, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (5 157 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 2 % |
| 12 | 8435, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.