10450 Route FRASER · Bécancour
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912525544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
38010912525544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±203 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 19 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9670, avenue de la Loire, Bécancour 2025-03-05 · 963 m · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 284 $ Poids 26 % |
| 2 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 058 $ Poids 6 % |
| 3 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 170 550 $ Poids 5 % |
| 4 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 735, Rang Saint-Michel, Saint-Célestin 2024-02-29 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (775 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 808 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 86 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 7295, route du Missouri, Bécancour 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 163 000 $ (1 660 $/m²) 98,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 169 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.