9660 Avenue LOIRE · Bécancour
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 178,7 m² · constr. 1925 · terrain 3 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 114 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912615974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
38010912615974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 185 m · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 961 $ Poids 63 % |
| 2 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 321 473 $ Poids 15 % |
| 3 | 7850, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 104 $/m²) 159,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 410 908 $ Poids 1 % |
| 4 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 140 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.