7490 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
368 800 $
Autre · 3 293 $/m² · 112 m² · constr. 1967 · terrain 240 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 989,7 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912955927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
38010912955927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 248 438 $ (2 081 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −24 844 $ | 215 896 $ Poids 20 % |
| 2 | 7295, route du Missouri, Bécancour 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 163 000 $ (1 660 $/m²) 98,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 809 $ Poids 4 % |
| 3 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 473 $ Poids 0 % |
| 4 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 182 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.