9975 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
268 200 $
Autre · 1 694 $/m² · 158,3 m² · constr. 1930 · terrain 156 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 440,9 m²
Frontage
534,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 188 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922415515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
38010922415515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±134.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 23 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 132 541 $ Poids 15 % |
| 2 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 834 $ Poids 6 % |
| 3 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 310 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 605, rang Saint-Michel, Saint-Célestin 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (1 254 $/m²) 153,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 191 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.