9605 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 125,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 051,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922573784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
38010922573784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
166 500 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 70 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 680 $ Poids 16 % |
| 2 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 180 $ Poids 15 % |
| 3 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 863 $ Poids 14 % |
| 4 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 143 190 $ Poids 9 % |
| 5 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 265 835 $ Poids 3 % |
| 6 | 860, Rang Val-Léro, Saint-Célestin 2024-03-20 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (787 $/m²) 120,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 120 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 735, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.