9545 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 130,5 m² · constr. 1870 · terrain 12 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 722,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922584875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
38010922584875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
166 500 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 14 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 561 $ Poids 16 % |
| 2 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 926 $ Poids 13 % |
| 3 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 121 682 $ Poids 12 % |
| 4 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 540 $ Poids 3 % |
| 5 | 860, Rang Val-Léro, Saint-Célestin 2024-03-20 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (787 $/m²) 120,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 565 $ Poids 1 % |
| 6 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.