9505 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 110 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 454,4 m²
Frontage
676 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922668682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
38010922668682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 44 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 236 $ Poids 41 % |
| 2 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 184 723 $ Poids 22 % |
| 3 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 248 $ Poids 17 % |
| 4 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 566 $ Poids 14 % |
| 5 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 185 $ Poids 9 % |
| 6 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 419 $ Poids 1 % |
| 8 | 7295, route du Missouri, Bécancour 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 163 000 $ (1 660 $/m²) 98,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.